Nos activités

 

 

Property S² associe Property Management, Management de projets et Conseil & Expertises pour piloter vos actifs tertiaires.

Entreprise à taille humaine, nous plaçons l’exigence, la proximité et la durabilité au cœur de chacune de nos missions.

Property Management

  • Gestion technique et opérationnelle
  • Gestion locative, administrative et comptable
  • Pilotage de la Data pour faciliter l’aide à la décision

Démarrage d’exploitation

  • Audit technique, réglementaire, fonctionnel et financier
  • Définitions et mise en place des axes d’optimisation
  • GPA/GBF et accompagnement aux travaux preneurs

Gestion des appels d’offres

  • Définition du cahier des charges
  • Lancement et suivi des consultations
  • Accompagnement à la passation des marchés

Pilotage d’exploitation

  • Conduite du plan pluriannuel de travaux (OPEX et CAPEX)
  • Rapport d’activité et suivi de la performance énergétique
  • Stratégie de valorisation et de développement durable

Assistance & définition du projet

  • Aide à la définition des projets de valorisation
  • Rédaction des programmes travaux
  • Identification et suivi des prestations intellectuelles

Pilotage & coordination des travaux

  • Ordonnancement, Pilotage et Coordination opérationnelle
  • Animation et communication entre les acteurs
  • Suivi du calendrier, respect des délais et contraintes d’exploitation

Gestion administrative & financière

  • Passation des marchés de prestations et travaux
  • Suivi budgétaire et administratif
  • Optimisation du prix de revient des opérations

Réception & suivi post-travaux

  • Pilotage du commissioning
  • Organisation et accompagnement des réceptions OPL / OPR / Livraison
  • Suivi des réserves et du parfait achèvement GPA / GBF
  • Constitution et vérification des dossiers ouvrages exécutés
  • Accompagnement VEFA / BEFA

Audit technique, réglementaire & sécuritaire

  • Visites de sites et analyse des installations
  • Étude documentaire et rapports détaillés
  • Préconisations d’actions correctives et d’améliorations

Due diligence & transactions

  • Audits techniques dans le cadre de cessions/acquisitions
  • Analyse des documents de la data room notariale
  • Aide à la décision et évaluation des risques techniques

Maîtrise de l’efficacité des risques : exploitation et conformité

  • Plans de prévention, veille réglementaire et suivi du document unique
  • Accompagnement sécurité (audits, conformité IGH/ERP)
  • Optimisation d’exploitation opérationnelle et charges
  • Ingénierie de maintenance (Démarrage d’exploitation, consultation et suivi d’appels d’offres partenaires immeuble)
  • Analyse de la performance opérationnelle, de la data et création sur mesure des outils d’aide au pilotage entres les acteurs

Études spécifiques & valorisation

  • Études de faisabilité architecturale et technique pour la valorisation des actifs
  • Études capacitaires et schémas directeurs
  • Dossiers de changement de destination

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